145 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 145,4 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017673899789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 352 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 618 660 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 795 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 625 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 440 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 666 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 732 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 649 473 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 395 265 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 489 499 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 460 731 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 522 238 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 708 669 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 502 031 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 656 672 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 467 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 341 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.