141 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 152,5 m² · constr. 1989 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017673899808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 335 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 634 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 642 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 685 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 666 412 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 659 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 516 366 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 359 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 419 420 $ Poids 34 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 728 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 672 680 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 378 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −3 888 $ | 449 423 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 416 825 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.