137 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017673899836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 317 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 653 988 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 662 515 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 676 418 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 421 048 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 707 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 687 577 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 342 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 431 028 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 466 041 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 465 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 602 618 $ Poids 31 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 534 048 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 361 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 462 170 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 391 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 518 084 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 465 902 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.