129 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 174,3 m² · constr. 1988 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
81017673899872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 395 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 692 877 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 306 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 476 991 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 434 277 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 433 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 616 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 441 977 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 354 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 530 660 $ Poids 29 % |
| 7 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 489 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 645 897 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 327 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 477 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 327 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 474 167 $ Poids 24 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 550 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 711 880 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 627 956 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.