125 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 207,2 m² · constr. 1989 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 372 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
81017673899920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 726 041 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 415 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 664 761 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 468 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 966 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 750 980 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 779 384 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 762 194 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 333 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 575 151 $ Poids 21 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 699 709 $ Poids 16 % |
| 9 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 519 193 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +69 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 601 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 112 $ Poids 14 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 786 887 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.