648 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 102,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 533 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673906228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
81017673906228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 436 $ Poids 60 % |
| 2 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 909 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 306 975 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 899 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 699 $ Poids 51 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 518 435 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 982 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 535 109 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 468 269 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 363 $ Poids 41 % |
| 9 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 471 426 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 557 147 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 423 242 $ Poids 34 % |
| 12 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 543 246 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.