676 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Autre · 2 579 $/m² · 167,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673907146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017673907146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 590 782 $ Poids 29 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 625 054 $ Poids 23 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 560 560 $ Poids 21 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 387 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 202 $ Poids 21 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 690 832 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 827 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 186 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 075 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 615 775 $ Poids 16 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 020 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 000 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.