1109 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673931070700280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017673931070700280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 463 405 $ Poids 56 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 745 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 635 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 832 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 532 057 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 541 943 $ Poids 53 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 627 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 763 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 592 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 701 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 558 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 722 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 662 570 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 397 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 490 831 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 755 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 620 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.