111 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 152,4 m² · constr. 1991 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673936309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
81017673936309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 640 225 $ Poids 43 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 647 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 572 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 671 763 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 690 595 $ Poids 29 % |
| 6 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 413 $ Poids 29 % |
| 7 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 806 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 664 647 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 908 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 677 490 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue Sylvain, Gatineau 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 787 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +32 618 $ | 569 096 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 410 745 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.