107 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 147,7 m² · constr. 1991 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673936439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017673936439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 631 531 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 638 233 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 662 386 $ Poids 34 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 868 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 538 612 $ Poids 34 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 680 331 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 588 104 $ Poids 21 % |
| 7 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 914 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 499 481 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 668 547 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 470 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 656 754 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 657 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.