159 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 114,2 m² · constr. 1992 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673938061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017673938061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 480 266 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 358 916 $ Poids 44 % |
| 3 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 549 227 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 489 402 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 864 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 666 949 $ Poids 36 % |
| 6 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 939 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge +37 628 $ | 602 683 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 523 963 $ Poids 34 % |
| 8 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 647 288 $ Poids 32 % |
| 9 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 763 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 979 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 548 955 $ Poids 31 % |
| 12 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 620 837 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.