43 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 143 m² · constr. 1981 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673940531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017673940531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 693 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 444 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 625 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 659 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 641 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 760 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 555 275 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 903 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 471 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 443 606 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 605 $ Poids 35 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 502 881 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 377 956 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 884 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 488 268 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 601 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Sylvain, Gatineau 2024-06-21 · 510 m · Vendu 434 900 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 787 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 532 657 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.