45 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 129,5 m² · constr. 1979 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673940710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017673940710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 384 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 686 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 610 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 592 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 523 780 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 885 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 444 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 967 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 866 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 459 980 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 570 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 603 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 435 463 $ Poids 30 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 649 520 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.