22 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673940952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017673940952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 795 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 218 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 856 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 419 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 874 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 406 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 890 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 704 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 686 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 984 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 532 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 623 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 582 806 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 599 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 527 741 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 637 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 548 430 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.