48 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 104,3 m² · constr. 1983 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673941592600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
81017673941592600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 791 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 140 $ Poids 58 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 829 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 522 569 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 532 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 750 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 583 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 743 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 548 812 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 300 $ Poids 51 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 474 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 787 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 651 531 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 784 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 610 349 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 844 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 164 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.