38 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673941592600140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
81017673941592600140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 802 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 898 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 911 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 537 011 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 719 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 587 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 930 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 426 189 $ Poids 49 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 169 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 864 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 538 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 735 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 553 035 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 190 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 788 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 656 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 365 069 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.