100 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
854 200 $
Autre · 1 769 $/m² · 483 m² · constr. 1992 · terrain 29 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 230,8 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 034 100 $
Rôle antérieur 3 681 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673943152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 430 800 $
Valeur bâtiment
1 603 300 $
Rôle antérieur
3 681 400 $
ID provincial
81017673943152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −84 296 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 193 893 $ Poids 36 % |
| 2 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 008 958 $ Poids 6 % |
| 3 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 977 055 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 1 % |
| 5 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +164 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +164 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 972 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 972 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 290 $/m²) 292,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 968 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 051 $/m²) 292,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 915 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.