52 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673944818900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017673944818900010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 078 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 795 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 526 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 554 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 680 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 571 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 500 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 900 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 330 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 844 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 579 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 520 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 453 260 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 828 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 597 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 580 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 530 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.