119 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673944933700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017673944933700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 492 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 793 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 570 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 512 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 446 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 572 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 523 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 538 848 $ Poids 48 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.