40 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 152 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673945320400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
81017673945320400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 173 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 492 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 697 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 563 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 873 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 570 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 446 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 512 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 572 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue Nelligan, Gatineau 2025-06-02 · 697 m · Vendu 502 000 $ (5 679 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 594 346 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.