80 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 117,3 m² · constr. 1992 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673947282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017673947282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 850 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 873 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 485 869 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 363 369 $ Poids 43 % |
| 3 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 998 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 555 756 $ Poids 43 % |
| 4 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 964 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 496 091 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 530 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 449 862 $ Poids 35 % |
| 7 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 616 790 $ Poids 34 % |
| 8 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 655 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 541 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 464 994 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 938 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 556 190 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 577 037 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.