35 Rue GEORGES-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 141,6 m² · constr. 1991 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673947976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017673947976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 902 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 527 587 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 620 248 $ Poids 38 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 626 502 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 667 009 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 650 217 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 489 118 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 460 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 575 997 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue des Outaouais, Gatineau 2024-07-15 · 835 m · Vendu 565 000 $ (3 702 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 677 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, Avenue de la Drave, Gatineau 2024-05-28 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 748 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 647 293 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 506 413 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 656 942 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.