43 Rue PAUL-SABATIER · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 131 m² · constr. 1992 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673948332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017673948332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 967 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 510 629 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 940 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 646 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 948 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 608 792 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 631 845 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 557 308 $ Poids 28 % |
| 8 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 584 611 $ Poids 28 % |
| 9 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 473 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 445 378 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 383 050 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 489 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.