244 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673949052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017673949052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 827 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 995 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 299 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 485 838 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 794 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 464 353 $ Poids 42 % |
| 7 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 376 727 $ Poids 42 % |
| 8 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-04-03 · 808 m · Vendu 299 900 $ (2 824 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 366 153 $ Poids 38 % |
| 9 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 858 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 342 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 552 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 1079, rue Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-27 · 830 m · Vendu 365 000 $ (3 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 453 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 363 553 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.