247 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673949067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017673949067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 846 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 380 769 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 440 934 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 738 $ Poids 55 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 872 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 837 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 464 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 448 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 487 646 $ Poids 44 % |
| 8 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 466 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 378 234 $ Poids 39 % |
| 10 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-04-03 · 854 m · Vendu 299 900 $ (2 824 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 367 565 $ Poids 36 % |
| 11 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 343 437 $ Poids 34 % |
| 12 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 554 673 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.