263 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 130,2 m² · constr. 1992 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673949437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017673949437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 048 $ Poids 54 % |
| 2 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 834 $ Poids 44 % |
| 3 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 847 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 399 907 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 509 183 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 857 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 462 845 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 569 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 461 819 $ Poids 38 % |
| 8 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 845 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 486 553 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 644 962 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 973 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 338 $ Poids 28 % |
| 11 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 395 954 $ Poids 28 % |
| 12 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 845 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 488 177 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.