264 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 114,2 m² · constr. 1991 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673949523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017673949523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 059 $ Poids 68 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 429 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 719 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 456 314 $ Poids 47 % |
| 5 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 370 249 $ Poids 46 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 975 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 478 067 $ Poids 43 % |
| 8 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 541 189 $ Poids 43 % |
| 9 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-04-03 · 824 m · Vendu 299 900 $ (2 824 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 360 082 $ Poids 42 % |
| 10 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 336 450 $ Poids 40 % |
| 11 | 1079, rue Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-27 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 445 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 357 376 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.