1046 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673950595800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
81017673950595800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 720 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 531 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 733 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 462 633 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 632 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 592 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 541 201 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 375 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 683 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 557 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 367 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 753 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 661 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 619 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 079 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 830 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 431 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.