15 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 177 m² · constr. 1985 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673950781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017673950781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 861 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 534 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 612 216 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 694 098 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 431 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 718 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 712 784 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 684 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 527 310 $ Poids 25 % |
| 9 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 807 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 641 254 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 696 403 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 707 802 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 632 346 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.