1038 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673950876200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
81017673950876200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 716 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 532 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 463 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 627 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 593 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 542 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 692 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 558 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 977 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 712 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 621 354 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 768 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 663 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 812 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 432 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.