156 Rue MORENCY app. 302 app. 302 · Gatineau
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +132.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673952353300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
81017673952353300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 895 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 521 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 900 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 619 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 806 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 582 422 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 532 467 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 910 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 851 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 548 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 909 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 650 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 880 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 609 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 600 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +34 762 $ | 637 965 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.