152 Rue MORENCY app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673952387400010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
81017673952387400010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
358 450 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 935 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 405 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 577 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 944 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 451 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 846 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 578 697 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 888 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 529 092 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 306 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 894 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 544 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 595 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 359 618 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 953 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 646 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 923 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 606 002 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.