164 Rue MORENCY app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 98,3 m² · constr. 2022 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673952904700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017673952904700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
361 200 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 899 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 807 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 596 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 927 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 874 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 561 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 946 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 941 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 666 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 897 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 615 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 652 973 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.