164 Rue MORENCY app. 401 app. 401 · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 99,4 m² · constr. 2022 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673952904700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017673952904700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
361 200 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 899 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 991 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 955 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 572 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 807 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 599 163 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 927 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 874 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 564 122 $ Poids 54 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 897 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 941 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 669 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.