97 Rue ERNEST-GABOURY app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673953184000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
81017673953184000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 101 $ Poids 55 % |
| 2 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 054 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 481 833 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 636 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 516 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 456 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 683 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 916 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 625 773 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.