97 Rue ERNEST-GABOURY app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673953184000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
81017673953184000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 861 $ Poids 52 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 339 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 484 517 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 613 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 778 $ Poids 39 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 872 $ Poids 39 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 276 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 916 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 629 764 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.