131 Rue MORENCY app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 140 900 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673953579800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
81017673953579800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 900 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 717 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 522 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 574 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 961 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 575 735 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 449 045 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 526 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 663 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 542 077 $ Poids 49 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 485 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.