135 Rue MORENCY app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673953579800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
81017673953579800010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 900 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 464 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 515 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 717 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 489 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 124 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 540 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 765 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 590 776 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 482 975 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 961 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 541 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 420 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 757 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 609 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 495 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 828 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.