63 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673955313200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
81017673955313200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 440 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 517 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 797 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 544 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 853 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 180 $ Poids 63 % |
| 5 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 725 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 561 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 569 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 510 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 570 946 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 445 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 219, rue Nelligan, Gatineau 2025-06-02 · 717 m · Vendu 502 000 $ (5 679 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 592 926 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 522 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.