63 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673955313200010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
81017673955313200010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 352 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 908 $ Poids 67 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 797 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 725 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 569 236 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 853 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 498 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 518 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 963 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 329 380 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 578 662 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 451 485 $ Poids 47 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 870 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 595 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 529 037 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.