194 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673956838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017673956838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 803 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 483 850 $ Poids 57 % |
| 2 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 972 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 553 637 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 361 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 007 $ Poids 40 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 800 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 463 108 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 614 158 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 953 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 257 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 527 964 $ Poids 36 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 652 760 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 554 174 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 438 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.