178 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 164 m² · constr. 1991 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673956872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
81017673956872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 661 680 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 669 579 $ Poids 31 % |
| 3 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 684 129 $ Poids 28 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 694 904 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 869 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 707 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 609 751 $ Poids 19 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 426 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 390 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 524 256 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 301 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 699 560 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.