40 Rue GEORGES-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 137,5 m² · constr. 1991 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673957428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017673957428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
349 800 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 905 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 520 177 $ Poids 44 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 658 055 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 617 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 612 665 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 642 038 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 482 153 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 453 839 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 567 859 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 595 972 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 499 076 $ Poids 22 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 514 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue des Outaouais, Gatineau 2024-07-15 · 834 m · Vendu 565 000 $ (3 702 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 669 584 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.