284 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673959554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017673959554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 378 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 828 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 437 878 $ Poids 64 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 830 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 461 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 484 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 463 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 877 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 973 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 550 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-04-03 · 865 m · Vendu 299 900 $ (2 824 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 365 252 $ Poids 38 % |
| 12 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 341 278 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.