23 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 212,4 m² · constr. 1986 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673960183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
81017673960183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 756 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 529 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 664 181 $ Poids 33 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 786 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 694 912 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 760 796 $ Poids 28 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 724 120 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 797 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 367 $ Poids 20 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 355 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 660 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 575 010 $ Poids 16 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 184 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 698 337 $ Poids 10 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 318 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.