35 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 140,1 m² · constr. 1985 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673960703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
81017673960703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 722 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 546 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 633 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 647 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 630 575 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 474 420 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 583 $ Poids 46 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 276 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 931 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 558 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 736 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 491 338 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 382 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 639 088 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 604 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 686 389 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.