19 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673961578600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
81017673961578600010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 832 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 524 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 737 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 584 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 883 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 534 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 875 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 833 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 550 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 884 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 363 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 847 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 612 240 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 704 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 912 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 653 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 860 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 425 584 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.