176 Rue MORENCY app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 139 800 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673962436200010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
81017673962436200010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
361 200 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 906 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 514 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 572 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 811 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 574 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 950 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 447 994 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 752 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 525 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 900 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 540 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 634 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +37 436 $ | 628 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 918 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 601 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 974 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 642 213 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.