188 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673962958400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
81017673962958400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 610 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 924 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 532 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 592 277 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 827 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 593 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 986 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 185 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 924 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 542 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 575 350 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 935 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 559 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 917 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 433 032 $ Poids 45 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 948 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 621 910 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 987 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.