175 Rue MORENCY app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673963273800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
81017673963273800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 671 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 497 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 981 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 517 099 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 575 740 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 887 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 577 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 450 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 957 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 527 831 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 935 $ Poids 53 % |
| 9 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 594 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 966 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 543 567 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.